Een rapport voor het onderhoud

Een rapport waarin staat welk onderhoud wanneer en waar moet plaatsvinden aan een pand staat in het MJOP. De vereniging van eigenaars is betrokken bij dit plan en heeft gezamenlijk dit rapport gemaakt. De financi├źn en eventuele herstelwerkzaamheden zijn opgenomen in dit rapport. Het zijn vooral de gemeenschappelijk zaken die opgenomen zijn, maar ook het dak, de gevel en het trappenhuis zullen opgenomen zijn in dit rapport. Er zijn drie elementen van groot belang die opgenomen moeten zijn. De eerste is het bouwdeel. Er moet in zijn geheel duidelijk zijn over welk bouwdeel de betreffende content betrekking heeft. De bouwdelen kunnen bestaan uit de kozijnen, gevels, het dak of de dakgoot bijvoorbeeld. Het tweede onderdeel is de cyclus. Er moet precies aangetoond worden hoelang bepaalde objecten mee kunnen gaan en na hoeveel tijd er een eventuele vervanging of herstel plaats moet vinden. Dit is vooraf bepaald bij de plaatsing van de onderdelen. De levensduur is opgevraagd en vastgelegd net als de huidige staat. Daarnaast moet er een duidelijk overzicht beschikbaar zijn van de kosten. Het is natuurlijk wel zo fijn als het voor iedereen duidelijk is wat een eventueel herstel of vervanging zal gaan kosten. Alle bewoners van het pand betalen een bepaald bedrag aan de vereniging van eigenaars om deze kosten te kunnen dekken. Daarom moet er volledig open kaart worden gespeeld naar de bewoners over alle kosten van een eventueel herstel. Het is bij het opstellen van een plan noodzakelijk dat alle bouwdelen worden opgenomen en dit over een termijn van bijvoorbeeld 10 jaar. Hierdoor is er voor een langere periode duidelijk wanneer welk onderdeel van het pand nagekeken dient te worden. Een TMP zorgt er ook voor dat het pand in perfecte staat zal blijven. De bewoners zullen langer blijven wonen als het pand in orde is en er duidelijk is voor iedereen van wat de kosten zullen zijn.